Когда продается квартира, необходимо платить налог с продажи недвижимости. Но, есть способы, которые позволяют избежать этого налога.
Если квартира была унаследована или подаренная, то при ее продаже налог не необходимо платить. Также, если жк, в котором размещена квартира, равен или больше трех лет, то налоговая ставка понижается.
Для продажи квартиры также нужны документы, включая контракт дду, которые подтверждают владение недвижимостью. Также пригодятся справки о том, что все налоги уплачены и нет задолженностей.
Чтобы не платить налог с продажи квартиры, необходимо подавать декларации и документально подтверждать наличие права владения недвижимостью более 3 лет или ее унаследование/получение в подарок. Также, принципиально знать, какие продажи не подлежат налогообложению и на каком сроке происходит подача документов.
Не существует магических способов, чтобы не платить налог с продажи недвижимости, но при помощи правильных документов и познаниями законодательства можно значительно понизить налоговые расходы при продаже жилища.
Как реализовать квартиру?
Продажа квартиры – достаточно непростой процесс, который требует внимания к деталям.
До этого всего, необходимо обусловиться, какая квартира продается – это приобретенное, подаренное, унаследованное жилье или недвижимость, которая находилась в собственности наименее трех лет.
Потом необходимо всю нужную документацию, включая Свидетельство о собственности, контракт купли-продажи, декларации и документы от жск.
Если жилье продается после 3-х летнего периода в собственности, то налог с продажи квартиры не необходимо платить. В неприятном случае, налог равен 13% от цены жилища.
Принципиально знать, что при продаже подаренной или унаследованной недвижимости налог с продажи не необходимо платить, если же продается недвижимость, которая находилась в собственности наименее трех лет, то придется платить налог.
Стоит также уделить внимание срокам продажи – если жилье продается не ранее, чем через три года со дня покупки, то налог не необходимо платить, в неприятном случае, налог придется произвести оплату.
Какие документы пригодятся при продаже квартиры, и как подать декларации налоговой, можно выяснить на сайте налоговой инспекции.
Шаг 1: Обусловьте налоговые обязательства
Продажа недвижимости может потребовать уплаты налога на доход физических лиц. Вопрос о том, необходимо ли платить налог и сколько, решается зависимо от многих факторов.
Когда продается квартира, которая была куплена до 1 января 2019 года, налог не необходимо платить, если она находилась в собственности более 3 лет. Если квартира была куплена после 1 января 2019 года, срок возрастает до 5 лет.
Если квартира была подаренная или унаследованная, то налог необходимо платить с учетом цены, указанной в документах о унаследовании или ДДУ. Если стоимость ниже рыночной, то налог будет рассчитываться исходя из рыночной цены.
При продаже жилища, которое является долей в праве собственности, налог необходимо платить лишь с той части дохода, которая приходится на долю продавца.
Для подачи налоговой декларации потребуются документы, подтверждающие стоимость недвижимости (ДДУ, контракт купли-продажи), а также документы от ЖСК, подтверждающие уплату налогов, связанных с недвижимостью.
Какие еще документы пригодятся зависимо от определенной ситуации, можно выяснить у профессионалов налоговой службы.
Шаг 2: Изучите налоговые льготы
Когда квартира или другая недвижимость продается, необходимо держать в голове, что по закону необходимо платить налог с продажи. Но, есть определенные налоговые льготы, которые позволяют понизить сумму налога или вообще не платить его.
- Если квартира была куплена более трех лет вспять и продается по цене, не превосходящей ее стоимость при покупке, то налог не необходимо платить.
- При продаже унаследованной или подаренной недвижимости, налог рассчитывается не по рыночной цены, а по цене, за какую она была приобретена. Также необходимо предоставить надлежащие документы, подтверждающие право на наследие или подарок.
- Если вы реализуете жилье, расположенное в многоквартирном доме, и у вас есть документы на участие в ремонте, то вы можете вычесть из суммы продажи расходы на этот ремонт.
Но, чтобы пользоваться налоговыми льготами, необходимо соблюдать определенные сроки и правила подачи декларации. Какие именно льготы вам доступны, чему равен налог и какие документы потребуются – это зависит от определенной ситуации. Потому, чтобы не платить налог с продажи квартиры, принципиально не лишь изучить налоговые льготы, да и пристально ознакомиться с законодательством и получить консультацию квалифицированного специалиста.
Шаг 3: Подготовьте документы для продажи
До этого чем продавать квартиру, вам пригодятся определенные документы, зависимо от того, что вы реализуете — жилье, приобретенное, подаренную или унаследованную недвижимость.
Если вы реализуете квартиру, которую приобрели, вам потребуется контракт купли-продажи (ДКП) и документы на недвижимость. Если вы реализуете квартиру, которую получили в подарок, вам пригодятся документы подаренной недвижимости (ДДУ) и декларации по налогу. Если вы реализуете унаследованную недвижимость, вам потребуются документы о наследстве, свидетельство о праве собственности и декларация налога.
Какие документы необходимы для подачи налоговой декларации по продаже квартиры? Срок подачи декларации равен 3 месяцам с момента продажи недвижимости. Если вы не хотите платить налог с продажи квартиры, вам необходимо знать, чему равен налог на недвижимость, продаваемую без налогообложения. Налог не необходимо платить, если продается квартира, которая в собственности более 3 лет. Если же вы реализуете жилье, которое в вашей собственности наименее 3 лет, вам необходимо заплатить подоходный налог с продажи квартиры.
- для приобретенной недвижимости: ДКП и документы на недвижимость;
- для подаренной недвижимости: ДДУ и декларации по налогу;
- для унаследованной недвижимости: документы о наследстве, свидетельство о праве собственности и декларация налога.
Шаг 4: Обусловьте рыночную стоимость недвижимости
Перед продажей жилища, необходимо найти его рыночную стоимость. Сделать это можно без помощи других, но лучше обратиться к экспертам. Выяснить стоимость можно у риэлторов, профессионалов или независящих оценщиков. Стоимость зависит от многих факторов, таковых как расположение, состояние, размер, возраст недвижимости и многих остальных характеристик.
Если продается приобретенное жилье, то стоимость должна быть равна цене покупки. Унаследованная недвижимость или подаренная также оценивается с учетом документов, подтверждающих дарение или наследование.
Подачи налоговой декларации по продаже квартиры не пригодятся, если ее стоимость не превосходит порогового значения. Если же превысит, то налог необходимо будет заплатить. Кроме того, к продаже квартиры могут потребоваться документы, такие как ДДУ или свидетельства о праве собственности. Необходимо также выяснить, какие налоги и комиссии необходимо будет платить жск и регистратору недвижимости, когда продается квартира.
Шаг 5: Техника продажи без налога
Если ваша недвижимость является подаренной, унаследованной или приобретенной более 3 лет вспять, то вы можете реализовать ее без уплаты налога на прибыль.
При подаче документов на продажу недвижимости, вам пригодятся декларации по налогу на доходы физических лиц, а также налог на имущество. Если квартира продается через жск, то необходимо собрать и предоставить документы, подтверждающие право собственности.
Когда жилье продается, в рамках выхода на физлицо оно оформляется как ценные бумаги. Срок реализации таковых бумаг не должен превышать 3 лет, по другому придется платить налог.
Принципиально знать, какие расходы могут быть вычетными при продаже недвижимости без уплаты налога. Это могут быть расходы на ремонт, улучшения квартиры, маркетинговые услуги и т.д.
Обращайтесь к профессиональным юристам, чтобы избежать ошибок при продаже недвижимости без налога. Специалисты могут посодействовать отыскать все документы и делать все правовые нормы в согласовании с законом.